不動産を「所有」から“活用”へ
不動産は所有しているだけで固定資産税などのコストが発生します。 さらに年金不安・税負担・インフレなど将来リスクも。 資産を守り育てる鍵は運用と活用の視点です。
主な資産運用の活用例
貸す（賃貸経営）
所有不動産を手放さずに長期的な家賃収入を確保し、インフレにも強い"実物資産の年金化"を実現する王道スキームです。ローン完済後はキャッシュフローが大幅に向上し、将来的な資金調達の担保にもなります。
- 例：アパート・マンション経営
売却
資産をスピーディーに現金化し、固定資産税や維持管理コストの負担から解放される方法です。譲渡益を得てポートフォリオを再構築したり、リースバックによって住み続けながら資金を確保するといった選択肢も取れます。
- 例：等価交換／リースバック など
土地活用
形状や立地に制約がある土地でも、駐車場・太陽光発電・トランクルームなど用途転換によって"眠れる地面"を収益源に変える手法です。初期投資を抑えやすく、将来の再開発余地も残せる柔軟性が魅力です。
- 例：駐車場
- 例：太陽光発電
- 例：トランクルーム
その他スキーム
REIT 組み換えや信託受益権化など専門的なストラクチャーを活用し、流動性向上や税コストの最適化を図るアドバンスト手法です。大口資産の組織的承継やレバレッジ戦略に適しており、高度なファイナンス設計が可能です。
- 例：REIT 組み換え
